スキップフロア型中古物件を2世帯対応にフルリノベ！｜新大阪駅から徒歩1分、リフォームのことなら松下ハウス株式会社へ

スキップフロアの魅力と課題

• 縦の空間を立体的に使えるので、同じ床面積でも“広く感じる”

• 半階ずつずれることで視線がずれ、ほどよいプライバシーが生まれる

• フロアごとに役割を分けやすく、2世帯でも生活リズムを調整しやすい

• 段差が多く、将来のバリアフリーや日々の動線に工夫が必要

• 構造や配管の取り回しが複雑になりやすく、リノベの難易度が上がることも

2世帯対応リノベーションのポイント

1. 玄関を分ける／近接させる：完全分離か、行き来しやすい“ゆる分離”かを最初に決める

2. 共有スペースと専用スペースの線引き：リビング、洗濯、収納など「どこまで共有するか」を具体化

3. キッチン計画：1つを大きくするか、ミニキッチンを追加するか（匂い・生活時間も考慮）

4. 浴室・トイレの配置：夜間の動線と音、混雑時間を想定して“近すぎない近さ”に

5. 防音・気配対策：床の遮音、引き戸の選定、寝室位置の調整でストレスを減らす

6. 将来の可変性とバリアフリー：手すり下地、段差の緩和、寝室を下階に移せる余地を残す

こだわったポイント

一番こだわったのは、「段差が多い家だからこそ、移動が楽しくなる」設計にすることでした。階段まわりは暗くならないように照明計画を丁寧に組み、手すりの握りやすさや足元の見え方まで細かく調整。床材は、世帯ごとの雰囲気を少し変えつつも、家全体としては統一感が出る色味に揃えました。さらに、収納は“各フロアに少しずつ”配置して、上り下りの回数を減らす工夫も。完成したときは、家族全員が「この家、前よりずっと好きになった！」と声を揃えました。

2世帯対応のフルリノベは、どうしても「水まわり」「防音」「断熱」などで費用が膨らみやすいと感じました。私たちは、見た目の好みよりも“暮らしのストレスを減らす部分”に優先的に予算を配分し、迷うところはグレードを揃えすぎないことで調整。最初に「絶対に譲れないこと」と「後からでも足せること」を家族で共有しておくと、判断がぶれにくくなります。